在贷款买房的时候，如果客户满足公积金贷款的条件，就可以尝试申请公积金贷款，这样可以减少自己的贷款压力。不过公积金贷款虽然优点有很多，但是它的贷款额度限制一直以来都是一些朋友担心的问题，如果客户打算在武汉用公积金贷款买房，那么它的贷款额度是多少呢？下面就一起来看一下。

一、武汉公积金贷款额度

1、购买的是首套房

如果客户打算在武汉用公积金购买首套房，那么根据当地公积金中心的通知来看，购买首套普通自住住房的（包括商转公），最高贷款额度为90万元。

购新建商品房申请公积金贷款，购房合同签订时间在一年以内，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例30%。

2、购买二套房

如果客户打算购买二套房，用公积金贷款，那么购买第二套改善型自住住房的，最高贷款额度为70万元。

二套房在贷款利率上面较首套房也会上浮，贷款期限1－5年，年利率为3.025%；贷款期限6－30年，年利率为3.575%。最低首付比例也会有一定的上浮。

二、公积金贷款额度计算

公积金的贷款额度有上限，但并不是符合公积金贷款要求的客户都能申请到最高额度的贷款，武汉公积金中心会根据客户的实际情况来计算客户的贷款额度，主要有以下两种办法。

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

公积金中心会按照这两个办法分别计算客户的贷款额度，然后取两者的最小值作为客户的贷款额度。

公积金贷款 贷款知识 房贷 信贷 贷款 公积金贷款买房